AVALÚOS INMOBILIARIOS CDMX

DESDE $ 1500

Cotiza Aquí

¿ QUIERES VENDER O COMPRAR UNA PROPIEDAD PERO NO SABES CUÁL ES EL PRECIO REAL ?

¿ DESEAS CONOCER EL VALOR JUSTO DE UN INMUEBLE ?

¿ QUIERES ESCRITURAR UNA PROPIEDAD ?

¡REALIZA TU AVALÚO CON NOSOTROS!

¿QUÉ SON LOS AVALÚOS INMOBILIARIOS?

Es el dictamen en el que se establece el precio total o parcial de un bien inmueble, son una parte importante del trámite de compra venta, escrituración y del proceso judicial o fiscal.

Un avalúo o tasación de bienes raíces establece el valor comercial, físico o de ingresos de un inmueble, el precio de venta total probable que se encuentra en un mercado competitivo y determina el valor de la propiedad para realizar cálculos de impuestos ISR o ISAI.

Nosotros utilizamos un análisis especializado para ayudar a nuestros clientes a determinar el precio real de su propiedad, ya sea para conocer su valor únicamente, comprar, vender, escriturar, sucesión testamentaria, etc.

¿QUÉ FACTORES SE CONSIDERAN EN LA VALUACIÓN DE UNA PROPIEDAD?

Existen diversos factores que determinan el precio total de una propiedad, nosotros analizamos y consideramos durante el proceso de valuación las características particulares y específicas de cada inmueble como:

Contexto Urbano.
Infraestructura y Desarrollo Urbano.
Vialidades.
Ubicación dentro de la manzana.
Plusvalía de la Zona.
Estado de Conservación.
Estado de Antigüedad.
Calidad de Acabados y Materiales.
Instalaciones y Obras Complementarias.
Remodelaciones y adecuaciones.
Metros cuadrados de Construcción.
Metros cuadrados de terreno.
Precios de Materiales el día de hoy.
Precios de terreno al día de hoy.

La elaboración de los avalúos esta fundamentada de acuerdo a la documentación proporcionada por el cliente, así como los datos recolectados vía remota o durante la visita de inspección del inmueble, manuales de construcción, urbanismo y nuestro banco de información.

Una vez hechos los razonamientos y análisis previos se procede a concluir con la estimación del valor total final de una propiedad.

TIPOS DE AVALÚOS

Avalúo Comercial
Avalúo Fiscal o Catastral
Avalúo Judicial

AVALÚO COMERCIAL

Es el análisis especializado que realiza un valuador, en el cual se establece el precio estimado de venta o compra de un bien inmueble de acuerdo a la zona donde esté ubicado, con base sus características específicas en comparación con las demás ofertas. Pueden valuarse casas departamentos, terrenos, oficinas, locales, comercios, bodegas, naves industriales, etc.

Su principal aplicación, es obtener el costo de mercado real de una propiedad.

AVALÚO FISCAL O CATASTRAL

Se usa para determinar el costo del impuesto predial en el año, para hacer deduccioes o actualizaciones al ISR o ISAI.

Se toman en cuenta la ubicación del inmueble, los metros cuadrados de construcción y terreno pero no con valores comerciales ni de mercado sino con valores determinados por instituciones públicas como la Secretaria de Hacienda y Finanzas.

Sus principales aplicaciones en el mercado son realizar los siguientes trámites:

Inscripción al registro de la Propiedad y del Comercio de la CDMX.
Regularización de construcción.
Para disminución y/o regularización del impuesto predial.

AVALÚO JUDICIAL

Se usa y es designado por un juez como tercero en discordia, ante alguna institución pública con fines distintos según el tipo de juicio que se esté llevando acabo por ejemplo: